pl.biznes.banki

Witam.
Chciałbym się poradzić Szanownych Grupowiczów w ważnej dla mnie sprawie, o
której nie mam zielonego pojęcia.
Zamierzam sprzedać mieszkanie, które kupiłem na kredyt i kredyt ten jest
nadal spłacany i interesuje mnie droga jaką muszę przebyć by to uczynić.
Zakładam, że mam już kupującego.

1. Umowa przedwstępna - czy jako właściciela wpisuję siebie i bank?
2. Jakie formalności załatwiam w banku, który udzielił mi kredytu? Jakie
dokumenty muszę zdobyć by móc sprzedać mieszkanie? Co z wpisami do hipoteki?
3. Powiedzmy, że załatwiłem wszystko co pktcie 2, jestem z klientem u
notariusza i jak teraz wygląda ta sytuacja? Czy musi być ktoś z banku
(współwłaściciel mieszkania) w celu podpisu na akcie sprzedaży? A może
dostaje jakieś pismo czy coś?
4. Jak wygląda potem rozliczenie kredytu w banku?

W czasie sprzedaży muszę się wymeldować, więc tak właściwie to podpisując
akt notarialny jestem "bezdomny"?

I teraz sprawa kupna nowego mieszkania, też na kredyt.
Jak wygląda załatwianie kredytu jak w danym momencie nigdzie nie będę
zameldowany (sprzedałem swoje mieszkanie, a wynajmuję). Muszę skombinować
meldunek?

Będę wdzięczny za rady i odpowiedzi, najlepiej osób które coś takiego
przechodziły.

Pozdrawiam
S

S wrote:
> 1. Umowa przedwst^epna - czy jako w^3aPciciela wpisuj^e siebie i bank?
Wlascicielem jestes Ty. Na rzecz banku jest wpisane obciazenie w dziale
IV KW ale nie ma to nic wspolnego z wlasnoscia.

> 2. Jakie formalnoPci za^3atwiam w banku, który udzieli^3 mi kredytu? Jakie
> dokumenty musz^e zdobyae by móc sprzedaae mieszkanie? Co z wpisami do hipoteki?
Najlepiej Ci to powiedza w banku, ktory udzielil kredytu. Wpis na pewnym
etapie (ponizej( zostanie wykreslony. Na pewno bedzie potrzebne
zaswiadczenie o wysokosci zadluzenia na dzien (aktu notarialnego).

> 3. Powiedzmy, ?e za^3atwi^3em wszystko co pktcie 2, jestem z klientem u
> notariusza i jak teraz wygl+/-da ta sytuacja? Czy musi byae ktoP z banku
> (wspó^3w^3aPciciel mieszkania) w celu podpisu na akcie sprzeda?y? A mo?e
> dostaje jakieP pismo czy coP?
Bank nie jest wspolwlascicielem. Spisujecie akt, w ktorym:
okreslacie platnosc ratalna - 1 rata - ktora pojdzie prosto do banku
umowicie sie, ze dostarczysz zgode banku na wykreslenie wpisu z KW (lub
zlozysz wniosek o wykreslenie samodzielnie i dostarczysz potwierdzenie
zlozenia wniosku)
wtedy reszta kasy pojdzie na Twoje konto a Ty wydasz lokal kupujacemu

Bedzie tez klauzula ze poddajesz sie egzekucji wprost z tego aktu, w
wypadku gdybys nie dostarczyl papieru/nie zlozyl wniosku :)

> 4. Jak wygl+/-da potem rozliczenie kredytu w banku?
jw


> W czasie sprzeda?y musz^e si^e wymeldowaae, wi^ec tak w^3aPciwie to podpisuj+/-c
> akt notarialny jestem "bezdomny"?
A co ma meldunek do sprzedazy? Meldunek jest administracyjnym
potwierdzeniem miejsca pobytu, jesli prawda bedzie ze w dniu sprzedazy
przebywasz w miejscu zamieszkania, nie ma podstawy do zmiany tego
meldunku. Po sprzedazy pewnie bedziesz musial sie gdzies przeniesc, co
zglosisz we wlasciwym czasie i miejscu.


> I teraz sprawa kupna nowego mieszkania, te? na kredyt.
> Jak wygl+/-da za^3atwianie kredytu jak w danym momencie nigdzie nie b^ed^e
> zameldowany (sprzeda^3em swoje mieszkanie, a wynajmuj^e). Musz^e skombinowaae
> meldunek?
Jak sie szybko uwiniesz to mozesz byc zameldowany w starym :)

> B^ed^e wdzi^eczny za rady i odpowiedzi, najlepiej osób które coP takiego
> przechodzi^3y.
Banki maja to przecwiczone, a kazdy troche innych papierow wymaga, wiec
tam najlepiej pytaj.

Wieslaw